Modüler yapı, ev inşa etmek için yenilikçi bir yaklaşımdır.Avantajları ve dezavantajları vardır, ancak Japonya, İskandinavya ve ABD'de giderek daha popüler hale gelmektedir.Modüllerini oluşturmak için hafif çelik bir çerçeve kullanıyor ve bunlar daha sonra eksiksiz bir ev oluşturmak için bir araya getiriliyor.Çelik, güçlü ve çok yönlüdür, bu da onu bu tür yapılar için mükemmel bir seçim haline getirir.
Modüler bir evin maliyeti
Modüler bir evin maliyetini etkileyen birçok farklı faktör vardır.Evin taban fiyatı, modüllerin üretim maliyetinin yanı sıra özel detaylar ve değişiklikler için ek ücretleri içerir.Ek olarak, tamamlanmamış alanların maliyetinin ayrıca ödenmesi gerekebilir.Bu, Özelleştirme aşamasında veya ev tamamlandıktan sonra yapılabilir.Temel fiyat, modüler evin tarzına ve malzemelerine göre de değişecektir.Bununla birlikte, birçok ev sahibi, temel tasarımda bazı değişiklikler yapmak isteyecektir.
Modüler bir evin maliyeti, genellikle bir çubuk yapılı evin maliyetinden daha düşüktür.Bu evlerin daha düşük inşaat maliyetleri, daha iyi kalite ve daha hızlı inşa süresi gibi çeşitli avantajları vardır.Ayrıca, bu evler geleneksel evlere göre daha enerji verimlidir.Bu nedenlerden dolayı modüler evler mükemmel bir seçim olabilir.
Arazi maliyetleri bir diğer büyük değişkendir.Arazi, prim veya büyük bir parsel için birkaç yüz dolardan 200.000 dolara kadar herhangi bir yerde olabilir.Parti ister prim ister küçük bir parti olsun, arazi maliyetleri modüler ev fiyatının ayrılmaz bir parçasıdır.Ortalama modüler ev maliyeti 100.000 ila 300.000 ABD Doları arasındadır, ancak bu rakamlar büyük ölçüde değişebilir.
Temel maliyetin yanı sıra, modüler ev alıcıları teslimat için de ödeme yapmalıdır.Buna modüllerin sahaya taşınması da dahildir.Bu işe “düğme yukarı” denir ve müteahhit bu adımın maliyetlerini kırmalıdır.HVAC sistemi kurulumunun maliyeti de evin genel maliyetini etkileyeceği için önemli bir husustur.Örneğin, hava kanallarının montajı 10.000 dolara kadar mal olabilir.
Modüler bir evin toplam maliyeti, birimin boyutuna ve tarzına bağlı olarak değişir.Genel olarak, bitmiş ev 90.000 ila 120.000 $ arasında herhangi bir yere mal olacak.Bu fiyatlara arsa bedelleri ve yapı ruhsatları dahil değildir.İç kaplamalar, döşeme, tezgahlar, aletler, boyama ve diğer iç özellikler için maliyet 30 ila 50.000 dolar arasındadır.Güverte ve verandalar gibi dış kaplamalar, 5.000 ila 30.000 ABD Doları arasında herhangi bir yere mal olabilir.
Modüler evler maliyetli olabilir ancak bütçesini ve ihtiyaçlarını karşılayacak bir ev isteyenler için iyi bir seçenek.Üç yatak odalı modüler evlerin maliyeti 75.000 ila 180.000 ABD Doları arasındayken, dört yatak odalı bir birim 185.000 ila 375.000 ABD Doları arasında olabilir.
arazi maliyeti
Modüler bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, arsa maliyetini de göz önünde bulundurmalısınız.Arazi satın almak veya kiralamak, özellikle bazı eyaletlerde oldukça maliyetli olabilir.İyi bir emlakçı, modüler eviniz için uygun bir arsa bulmanıza yardımcı olabilir.Ancak arsa fiyatlarının lokasyona göre değişeceğini unutmamalısınız.
Modüler eviniz için uygun bir arsa bulmak, özellikle kentsel alanlarda göz korkutucu bir iştir.Aslında, birçok şehrin arazi kısıtlamaları vardır ve bazı yargı bölgeleri modüler evleri bile yasaklar.Bunun yanında arsa maliyeti de bütçenize önemli katkılar sağlayacaktır.Bu nedenle, modüler bir ev inşa etmeden önce arsa kredisi finansmanı sağlamak önemlidir.Neyse ki, pahalı arazi gerektirmeyen daha ucuz konut seçenekleri var.
Arazinin yanı sıra, modüler bir ev inşa etmenin maliyeti aynı zamanda saha hazırlama ve izin maliyetlerini de içerir.Arazi hazırlama maliyetleri 15.000 ila 40.000 ABD Doları arasında değişebilir.Ek masraflar, hizmet bağlantılarını ve saha anketlerini içerir.Modüler ev fiyatlarını belirleyen en önemli faktörlerden biri arsa maliyetidir.Ayrıca, partinin büyüklüğünü de etkiler.
Modüler bir ev için arsa maliyeti, seçtiğiniz modüler ev tipine bağlı olarak değişecektir.Modüler bir ev için arsa maliyetleri bir yerden bir yere değişecektir, bu nedenle üzerine inşa etmek istediğiniz araziyi araştırmak önemlidir.Bu, inşa sürecinde önemli bir adımdır, ancak aynı zamanda pahalı da olabilir.Bu nedenle, birden fazla seçeneği ve şirketi karşılaştırırken fiyatları karşılaştırmak önemlidir.
Modüler yapının faydalarını düşündüğünüzde, geleneksel yapıdan genellikle daha ucuz olduğunu göreceksiniz.Örneğin, modüler binalar tipik olarak metrekare başına 100 ila 250 dolar arasındadır, bu da geleneksel inşaat yöntemlerinden genellikle önemli ölçüde daha ucuz oldukları anlamına gelir.Ayrıca, modüler bir ev, satış zamanı geldiğinde genellikle yüksek bir yeniden satış fiyatı getirecektir.
Modüler bir ev inşa etmek için gereken süre
Modüler bir ev inşa etmek için gereken süre, yapının ne kadarının prefabrike olduğuna ve evin ne kadarının kendi kendine monte edildiğine bağlı olarak değişir.Tüm süreç altı ila yirmi dört hafta arasında sürebilir.Evi kendiniz monte ediyorsanız, bu süre daha kısa olabilir, ancak üreticinin bir birikimi varsa, daha uzun sürebilir.
İlk adım tasarım sürecidir.Bu, modüler evinizin özelliklerini tanımlamayı ve ardından bunları ince ayar yapmak için modüler bir ev üreticisi ile çalışmayı içerir.Modüler ev üreticisi sizin için herhangi bir tasarım kararı vermez;bunun yerine, evinizi nasıl tasarlayacağınız konusunda size uzman tavsiyesi ve danışmanlığı sunarlar.Ön planların tamamlanması bir haftadan neredeyse bir aya kadar sürebilir.
Sürecin bir sonraki adımı izin verme sürecidir.İzin süreci, planların ne kadar karmaşık olduğuna bağlı olarak birkaç hafta veya ay sürebilir.Modüler bir ev planlarken, %20 peşinat ödemeniz ve yerel makamlardan geçerli bir izin almanız gerekir.Modüler firmadan nihai proje çizimlerinin alınması da birkaç hafta sürebilir.
Modüler ev inşa süreci zaman alıcı olabilir, ancak faydaları vardır.Her şeyden önce, süreç diğer inşaat türlerine göre hızlı ve ekonomiktir.Bütçesi kısıtlı kişiler için büyük bir avantaj olan evinizi kişiselleştirebileceksiniz.Modüler ev yapımının bir başka avantajı da, hava koşullarına bağlı gecikmeler veya yağışlı mevsim gecikmeleri konusunda endişelenmenize gerek kalmamasıdır.
Modüler bir ev inşa etme sürecinin tamamı, site yapımı bir ev inşa etmeye çok benzer.Bir yer seçmeniz, açık arazi satın almanız ve gerekli tüm onayları ve izinleri almanız gerekecektir.Ek olarak, üretilen evinizin doğru temele sahip olduğundan emin olmanız gerekir.Ayrıca sitenin yardımcı programlara erişimi olduğundan emin olmanız gerekir.
Modüler bir ev inşa etmek için gereken süre, inşa ettiğiniz evin türüne bağlı olarak değişecektir.İnşaatın çoğunu kendiniz yapıyorsanız, süreç yaklaşık altı ila on iki ay sürecektir.Bununla birlikte, kullanışlı bir ev sahibiyseniz, becerilerinize, deneyiminize ve zamanınıza güveniyorsanız, işin bir kısmını kendiniz yapmayı denemek isteyebilirsiniz.
Modüler bir evin finansman maliyeti
Modüler bir evin finansman maliyeti, genellikle geleneksel bir evin maliyetinden daha düşüktür.Ancak modüler bir evin yeniden satış değerini tahmin etmek kolay değildir.Bu nedenle, çoğu insan geleneksel evler inşa etmeyi tercih ediyor.Modüler bir evin finansman maliyeti aynı zamanda ham arazi satın almayı, temel atma, sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri kurmayı ve evi nihai konumuna taşımayı da içerir.
Modüler bir evi finanse etmenin en yaygın yöntemlerinden biri, geleneksel bir inşaat kredisidir.Geleneksel bir inşaat kredisi, geleneksel bir banka veya kredi kuruluşu tarafından tasarlanan bir kredidir.Modüler bir ev inşaatının tüm yönlerini kapsayacak ve daha sonra ev tamamlandıktan sonra ipoteğe dönüştürülebilir.Sıfır aşağı finansman sunan bir USDA kredisini de düşünebilirsiniz.Ancak, bu krediye hak kazanmak için ilk kez ev satın alan biri olmanız veya onaylı bir bayi-yükleniciden modüler ev satın almanız gerekir.
Modüler bir ev ucuz bir satın alma değildir ve maliyet, yaşadığınız bölgeye göre değişir.Bu nedenle, %20'lik bir ön ödeme tipik olarak sitede inşa edilmiş tipik bir evden daha yüksektir.Maliyetler de evin tasarımına göre değişebilir.Bazı modüler evler, bir döşeme temeli üzerinde kullanılmak üzere tasarlanırken, diğerleri bir tarama alanı üzerine inşa edilmiştir.
Modüler bir evi finanse ederken, tüm maliyetleri ve faydaları göz önünde bulundurun.Örneğin, metrekare başına yaklaşık 5 ila 35 dolar olan satış vergisi ödemeniz gerekebilir.Bazı eyaletlerde, bu vergi zaten evin taban fiyatına dahil edilmiştir.Evin büyüklüğüne bağlı olarak, evi kurmak için bir müteahhit de ödemeniz gerekebilir.Eklemenin boyutuna bağlı olarak, bu işlem, tasarımına ve yapısına bağlı olarak 2.500 ila 25.000 ABD Doları arasında bir maliyete mal olabilir.
Genel olarak, imal edilmiş evler geleneksel evlerden daha uygun maliyetlidir.Üretilen bir evin ortalama fiyatı 122.500 dolar civarındadır.Bazıları iki bin metrekareden fazla yaşam alanı sunan birçok tipte üretilmiş ev vardır.Bununla birlikte, çoğu geleneksel borç veren, mobil evler için ipotek sunmamaktadır.